Les frais d’agence immobilière d’une location regroupent l’ensemble des sommes perçues par une agence immobilière en contrepartie de ses services. Qui doit payer les frais d’agence immobilière d’une location ? Beaucoup sont ceux qui se posent cette question qui constitue un vrai casse-tête. Si vous cherchez vous aussi une réponse à cette question, vous êtes à la bonne adresse. Retrouver dans la suite de cet article des éléments de réponse.

Frais d’agence immobilière : Qui doit payer l’état des lieux ?

Lorsqu’on fait appel à un agent immobilier pour réaliser un état des lieux, ce que coûte l’opération est à la charge des deux parties. C’est-à-dire, une partie est à la charge du locataire et l’autre à la charge du propriétaire. Mais il faut noter qu’en aucun cas la part du locataire ne peut dépasser celle du propriétaire. De plus, la part du locataire ne peut pas excéder 3 € toutes taxes comprises par m² habitable. Par exemple, pour un logement de 40 m², le locataire peut payer jusqu’à 120 € et le propriétaire paie le reste de la facture.

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Constitution de dossier, visite et rédaction de bail : Qui paie ces frais d’agence immobilière ?

Les frais de constitution de dossier, de visites de logement et la rédaction de bail sont aussi partagés entre propriétaire et locataire. Mais, les règles de partage diffèrent un peu comparativement à celles des frais de l’état des lieux. En effet, le montant qui sera à la charge du locataire ne peut en aucun cas dépasser la moitié de la facture de l’opération en question. En outre, ce montant est plafonné en fonction de la localisation du logement. Concernant le plafonnement :

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• Pour les logements en zone très étendue, les frais d’agence immobilière ne peuvent dépasser 12 € toutes taxes comprises par m² habitable ;
• Pour les logements en zone étendue, les frais d’agence immobilière ne peuvent dépasser 10 € toutes taxes comprises par m²  habitable ;
• Pour les logements en zone non-étendue, les frais d’agence immobilière ne peuvent dépasser 8 € toutes taxes comprises par m²

Frais d’agence immobilière : Qui doit payer la gestion locative ?

La gestion locative est l’un des services que proposent les professionnels de l’immobilier. Lorsqu’un propriétaire décide de confier la gestion de son bien à une agence immobilière, il est le seul à payer les frais d’agence immobilière frais de gestion locative.

En somme, la loi a prévu pour chaque prestation immobilière la personne qui a le devoir de régler les frais qui y sont associés.

Frais d’agence immobilière : Quels sont les montants à prévoir pour les locataires et les propriétaires ?

Le montant des frais d'agence immobilière est souvent source de contentieux entre locataires et propriétaires. Effectivement, ces derniers peuvent varier en fonction des prestations proposées par l'agence immobilière. Les honoraires affichés doivent être précisément détaillés pour éviter toute confusion.

Pour le cas du locataire, la loi plafonne les frais d'agence immobilière qu'il doit payer à un mois de loyer hors charges s'il est soumis au régime de la location vide ou deux semaines de loyer hors charges si le logement loué est meublé.

En revanche, pour le propriétaire qui confie son bien immobilier à une agence pour sa gestion locative, vous devez noter que ce dernier supportera aussi les différentes prestations effectuées par l'agent immobilier comme la rédaction du bail ou encore l'état des lieux. Il faudra donc compter environ 7% à 10% du montant annuel total TTC des loyers pour cette prestation.

Les frais d'agence immobilière représentent ainsi une part non négligeable dans le budget global de chaque partie impliquée dans une location. Vous devez éviter tout litige ultérieur.

Quelles sont les situations où les frais d’agence immobilière peuvent être négociés ou évités ?

Quelles sont les situations où les frais d'agence immobilière peuvent être négociés ou évités ?

Dans certaines situations, il est possible de négocier les frais d'agence avec l'agent immobilier. Par exemple, si vous êtes un locataire potentiel et que vous avez trouvé le logement par vos propres moyens sans passer par une agence immobilière, il est tout à fait envisageable de demander une réduction des frais d'agence en contrepartie.

Il peut aussi être possible pour le propriétaire de passer par une plateforme en ligne, qui propose des services à coûts plus compétitifs que ceux pratiqués dans les agences traditionnelles. Cette option implique souvent moins de prestations qu'une agence classique.

Sachez qu'il existe aussi des cas où la facturation des frais d'agence immobilière peut être contestée voire annulée. Si la prestation payée ne correspond pas aux tâches effectuées ou encore si celle-ci a été imposée au locataire alors que l'initiative était revenue au bailleur (et inversement), il y aura lieu à réclamation ou demande de remboursement.

Les démarcheurs doivent noter que toutes ces options sont encadrées par différentes réglementations qui visent à protéger tous les acteurs impliqués dans une location immobilière. Pensez à bien vous renseigner sur vos droits et vos obligations avant toute prise décisionnelle quant aux frais d'agences liés à votre location immobilière.